Cygany – majątek na sprzedaż

Cygany – majątek na sprzedaż

Na sprzedaż majątek Cygany 1,77 ha z dworem o zachwycającej bryle, gm. Krośniewice k. Kutna

Charakterystyka

  • dwór (484 m² pow. c.) wybudowany w 1910 r. w stylu mieszanym, typowym dla przełomu wieków z elementami secesji i młodopolskimi stylizacjami zakopiańskimi – urocza i niespotykana bryła oraz oryginalna, powściągliwa ornamentyka
  • wejście frontowe od północy, dużo miejsca przed domem na tradycyjny podjazd
  • elewacja od strony południowej z efektownym tarasem pod trzema kolumnami – wyjście na część prywatną, ogrodową
  • osobne wejście od strony wschodniej „od kuchni”
  • poddasze (ok. 120 m² pow. u.) z wykuszami i balkonem od strony południowej i miejscem na antresolę (wys. 5,5 m)
  • 1,77 ha terenu – regularny prostokąt, fragmenty parku, ogrodu i sadu (owocują jabłonie i grusze)
  • teren majątku naturalnie odgrodzony od otoczenia starodrzewem dębu, jesionu, lipy i klonu
  • położenie na równinie, wśród pól uprawnych – doskonałe osie widokowe, cisza, naturalne środowisko
  • ciekawa historia rodu Cygańskich h. Prus (powiązanych m.in. ze Stefanem Batorym) i Franków h. Jelita (piękna karta w dziejach Polski i Warszawy oraz w międzynarodowych wyścigach samochodowych)

Usytuowanie

  • wieś Cygany (lub dawniej Szubsk Towarzystwo) gm. Krośniewice
  • 14 km od Kutna
  • 60 km od Łodzi i Płocka
  • 150 km od Warszawy, większość trasy A2 i A1, zjazd w Kutnie
  • dojazd asfaltem, ostatnie 200 m zabytkową kamienną aleją lipowo-kasztanową
  • połączenia PKP do Kutna i Poznania; stacja Nowe Kutnowskie 3 km od dworu
  • tutaj jest link bezpośrednio lokujący nieruchomość na mapie

Status

  • jeden właściciel, hipoteka bez obciążeń, pełna własność (także gruntu)
  • obiekt objęty ochroną wojewódzkiego konserwatora zabytków
  • aktualny projekt renowacji i plan zagospodarowania terenu
  • aktywne pozwolenie na budowę (remont) wg projektu znanego płockiego architekta
  • aktualizowany dziennik budowy (remontu)
  • odbiory kolejnych etapów remontu realizowanego przez właściciela nagradzane przez UOZ (Urząd Ochrony Zabytków)
  • dobra współpraca z UOZ w Łodzi oraz władzami gminy Krośniewice w celu zagospodarowania obiektu i otoczenia
  • dostępny od zaraz
  • cena: 650 000 PLN

Stan

  • surowy otwarty: zostały wykonane wszystkie niezbędne prace odtworzeniowe w tym nowe stropy (betonowe trzymające konstrukcję), ściany nośne, nowa więźba i odeskowanie dachu
  • fundamenty z kamienia nie wymagają żadnych prac
  • sklepienie kolebkowe nad piwniczką do poprawienia miejscami
  • cały budynek jest gotowy do prac wykończeniowych
  • media: prąd; wodociąg gminny oraz studnia do podlewania (poziom wód gruntowych ok. 4 m), możliwość wykonania własnego ujęcia wody pitnej; kanalizacja częściowa, możliwość wykonania oczyszczalni ekologicznej; sieć gazowa niedostępna; naziemna sieć telekomunikacyjna w odległości  ok. 250 m.

Opcje

  • rezydencja (z miejscem np. na kort tenisowy, basen, stajnię, park i ogród)
  • dom wielopokoleniowy; możliwość wydzielenia mieszkań z niezależnymi wejściami: dwóch (dół i góra) lub trzech (dwa na dole i jedno na górze)
  • dom seniora
  • ośrodek leczenia uzależnień / odnowy biologicznej
  • dom pracy twórczej
  • ośrodek szkoleniowy
  • dom weselny z pokojami gościnnymi
  • kameralny dom wypoczynkowy
  • agroturystyka (teren wokół umożliwia założenie np. stajni, gospodarstwa hodowlanego)

Bonusy

  • dzięki wpisowi do wojewódzkiego rejestru zabytków możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości
  • możliwość finansowania lub refundacji prac wykończeniowych ze środków publicznych
  • aktywne pozwolenie na budowę (remont)
  • w pakiecie projekt architektoniczny dworu i zagospodarowania przestrzeni dla całego majątku
  • dla zdecydowanego inwestora możliwość zakupienia w atrakcyjnej cenie 1 ha terenu przyległego do nieruchomości (dz. nr 91), stanowiącego dodatkowy bufor przestrzenny dla nieruchomosci od strony zachodniej
  • kontakty do wyspecjalizowanych firm, które mogą doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego lub pod klucz
  • kontakty do zaufanych prawników, doradców i rzeczoznawców wyspecjalizowanych w zakresie nieruchomości zabytkowych
Dwór Cygany akwarela (autor T. Osiński)